13.3 C
Alytus
2024 / 07 / 19

Prarasti rankpinigiai, užlietas ką tik įsigytas būstas, vidaus apdailos defektai – kaip to išvengti?

Ar jau skaitėte?

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra gana sudėtingas procesas. Kiekviename šio proceso etape būsto pirkėjų laukia didesni ar mažesni iššūkiai, kuriuos įveikti ne visada būna paprasta. Prarasti rankpinigiai, dingęs būsto pardavėjas, užlietas ką tik įsigytas būstas, nekokybiškai atlikti vidaus įrengimo darbai – kaip viso to išvengti?

- Reklama -

Skaitykite, ką pasirašote

Kiek daug istorijų yra žinoma apie tai, kaip būsto pirkėjai pervedė rankpinigius pardavėjui, o šis dingo kaip į vandenį arba būstą pardavė kitam pirkėjui. Nors Lietuva – nedidelė valstybė, čia gyvena gana daug nesąžiningų žmonių, linkusių pasinaudoti kitų patiklumu.

Įsigyjant būstą pirkėjams teks pasirašyti keletą sutarčių: preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, notarinę būsto pirkimo-pardavimo sutartį, projekto rengimo bei remonto darbų atlikimo sutartį ir kt. Pasirašyta sutartis gali apsaugoti nuo nuostolių, bet tik tada, jei ji parengta profesionaliai. Ką tai reiškia?

Sutartyje turi būti aptartos visos svarbiausios sąlygos, aprašytas perkamas ar remontuojamas turtas, nurodyta galutinė turto ar darbų kaina ir detalizuota atsiskaitymo tvarka. Bet kokia sutartis turi būti sąžininga abiejų šalių atžvilgiu. Dažnai pasitaiko, jog preliminarioje sutartyje nebūna nurodoma, kad jei būstas negali būti parduotas dėl pardavėjo kaltės, tai jis privalo pirkėjui grąžinti jau sumokėtus rankpinigius ir sumokėti tokio paties dydžio netesybas. Jei sutartyje tokio punkto nebus, vargu ar net teisme pavyks įrodyti savo tiesą.

Bet kuriame būsto įsigijimo proceso etape pasirašant sutartį svarbu įsigilinti į sutarties turinį ir galimas realias pasekmes tiek sutarties vykdymo, tiek nevykdymo atveju. Išsamią ir teisiškai veiksnią sutartį paruošti gali bet kuris teisininkas. Norint išvengti papildomų išlaidų teisininkui, rekomenduojama bendradarbiauti su jau rinkoje žinomomis įmonėmis ir specialistais. Jiems per daug brangi reputacija ir geras vardas, todėl vengs bet kokių nesąžiningų veiksmų ir sieks savo darbu įrodyti, jog ne veltui užsitarnavo gerą vardą. Profesionalai – architektai, statybos, remonto ar apdailos specialistai, NT brokeriai, matininkai – jau turi teisininkų paruoštas, abi šalis apsaugančias sutartis. Todėl rizika būti apgautiems ar patirti nuostolių yra minimali.

Žinoma, prieš pasirašant bet kokią sutartį, būtina įsigilinti į jos turtinį.

- Reklama -

Patikrinkite perkamo turto dokumentus

Neretai žmonės nedrįsta paprašyti pardavėjo parodyti parduodamo būsto dokumentus, o ir paprašę, ne visada žino, ko juose ieškoti ir kaip vertinti juose pateiktą informaciją. Kokia rizika kyla nuodugniai nepatikrinus dokumentų? Neribotą laiką užsitęsęs ir pabrangęs pirkimo procesas, kuris galiausiai gali baigtis taip ir nepasirašius notarinės pirkimo-pardavimo sutarties.

Būsto dokumentuose – kadastrinėje byloje, aktualiame Registrų centro išraše bei kituose susijusiuose dokumentuose – galima rasti itin svarbią informaciją, kurios pardavėjai kartais ir nenori atskleisti pirkėjui: turto areštas, hipoteka, bendrasavininkų skaičius, galiojantys sklypo naudojimo apribojimai, numatyti servitutai, būstui realiai priklausančios bendros patalpos ir panašūs pirkėjui aktualūs dalykai.

Ne kasdien su nekilnojamojo turto pirkimu ar pardavimu susijusiam žmogui yra sudėtinga susigaudyti pateikiamoje informacijoje, todėl nereikia vengti specialistų pagalbos. JAV jau yra įprasta būstą pirkti pasinaudojant nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis. Vis daugiau būsto pirkėjų tokia galimybe naudojasi ir Lietuvoje. Brokeris lydi pirkėją į visas apžiūras, atkreipia dėmesį į galimus būsto trūkumus, turi kompetencijos įvertinti būsto dokumentus ir kylančias rizikas pirkėjui.

Perkamo būsto dokumentus verta parodyti bei pasikonsultuoti ir su matininkais. Specialistas įvertins perkamo būsto faktinį atitikimą dokumentuose nurodytai informacijai. Matininko konsultacija ypač reikalinga perkant sklypą. Jei planuojama įsigytame sklype statyti namą, dar prieš priimant galutinį sprendimą dėl įsigijimo patariama pasikonsultuoti ir su architektais, kurie įvertins, ar išsirinktas sklypas apskritai tinkamas namo statyboms, ar nėra jokių ribojimų ir kitų grėsmių. Nusipirkti sklypą, sumokėti pinigus ir tik tada sužinoti, jog sklypas nėra tinkamas namui statyti, būtų didelis nusivylimas ir dideli finansiniai nuostoliai.

Kaip susikurti jaukius ir patogius namus?

Įsigijus būstą su daline apdaila, metas įrengimo darbams. Iššūkis, su kuriuo susiduria būsto pirkėjai, – nuspręsti, kaip būstas turėtų atrodyti, ir suplanuoti apdailos darbus. Pradėti reikėtų nuo pokalbio su interjero dizaineriu, kuris patars, kaip geriau išplanuoti erdves bei jas dekoruoti. Svarbu atsižvelgti ne tik į naujųjų savininkų norus, pageidavimus ar svajones, bet ir į turimą biudžetą. Planuojant bet kokius būsto įrengimo ar remonto darbus, ekspertai rekomenduoja sudaryti kuo tikslesnę darbų ir medžiagų sąmatą. Taip galima optimizuoti ir kontroliuoti išlaidas ir apsisaugoti nuo netikėtai išaugusios galutinės būsto įrengimo ar remonto darbų kainos.

Protinga ir logiška, kad tie, kas skaičiavo darbų sąmatą, tuos darbus ir atliktų. Kuo daugiau skirtingų meistrų, tuo daugiau painiavos ir konfliktų dėl atsakomybės prisiėmimo.

Panašiai ir įsigytame sklype statant namą. Architektai, interjero dizaineriai, konsultuodamiesi tarpusavyje bei su statybos ir vidaus įrengimo darbus atliekančiais specialistais, parengia projektus, pagal kuriuos paskaičiuojamos darbų ir medžiagų sąmatos. Dirbdami kartu specialistai darbus atliks sklandžiau, greičiau susidoros su iškilusiais iššūkiais, taupys kliento laiką ir neapkraus jo papildomais rūpesčiais.

Paskola plius papildomos išlaidos remontui – ar ne per brangu?

Counting property prices

Didelė dalis būstų Lietuvoje perkama su būsto paskola. Gauti paskolą kuo geresnėmis sąlygomis – rimtas iššūkis pirkėjams. Tai kainuoja ir laiko, ir nervų. Svarbu nepamiršti, kad kiekvienas bankas ar kredito unija turi savus reikalavimus būsto paskolų gavėjams. Todėl norėdami gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis, pirkėjai turėtų kreiptis ne į vieną, o mažiausiai tris ar penkias kreditus išduodančias įstaigas ir iš jų pateiktų pasiūlymų pasirinkti patraukliausią.

Kelionė per bankus gerokai pailgina būsto įsigijimo procesą. Ne paslaptis, jog būsto pardavėjai, turėdami galimybę pasirinkti, pasirinks pirkėją, jo turtą perkantį be būsto paskolos – kad viskas baigtųsi greičiau. Todėl perkantieji su būsto paskola turėtų kaip įmanoma labiau sutrumpinti konsultacijų su bankais laiką.

Sutaupyti laiko padės paskolų brokeriai, kurie vienu metu klientui gali pateikti kelių bankų pasiūlymus. Klientui nereikės pačiam kreiptis į bankus, skirti laiko kelioms konsultacijoms ir kelis kartus teikti tą pačią informaciją. Be to, paskolų brokeriai padės išsirinkti palankiausią pasiūlymą. Žmonės paprastai lygina bankų taikomas paskolų palūkanas, tačiau ne visada jos yra lemiamas veiksnys. Kredito sutartyje yra įtraukta daug įvairių sąlygų paskolos gavėjui, kurias išanalizavus banko siūloma mažesnė marža gali nebeatrodyti tokia patraukli. Būsto paskolų brokeriai, turėdami sukaupę specifinių žinių ir kompetencijų, patars ir padės suprasti, ką iš tikrųjų siūlo kiekvienas bankas ar kredito unija.

Išbrangusios paskolos mažina pirkėjų galimybes įsigyti norimą būstą, o padidėjusios mėnesinės įmokos mažina šeimos turimas lėšas pramogoms, santaupoms atsidėti ar kitiems reikalingiems dalykams įsigyti. O jei nutiks taip, kad įsikūrus naujai įsigytame bute, jį atremontavus ar naujai įrengus, viršuje gyvenantiems kaimynams nutiks bėda ir pro naujai sutvarkytas lubas ims skverbtis vanduo? O jei tokia nelaimė nutiks pačių ką tik įsigytame bute? Už remontą ką tik buvo sumokėta, o dabar reikės remontuoti iš naujo. Ir, tikėtina, reikės atlyginti padarytą žalą apačioje gyvenantiems kaimynams. O dar ir paskolos įmokas reikia mokėti. Vienintelis būdas apsisaugoti nuo papildomų išlaidų tokiu atveju – būsto draudimas.

Nesvarbu, ar įsigytas turtas yra butas ar namas, apdrausti jį nuo gaisro, vagysčių ar trečiųjų asmenų padarytos žalos yra būtina, norint išvengti didesnių išlaidų nelaimei nutikus. Koks draudimas tinkamiausias ir kokia draudimo bendrovė siūlo geriausias atitinkamo draudimo sąlygas, taupydami kliento laiką sužinos draudimo brokeriai ir patars, kurį pasiūlymą pasirinkti.

Viskas vienose rankose

Būsto įsigijimo procesas sunkiai įsivaizduojamas be vienokių ar kitokių specialistų pagalbos. O specialistų reikia įvairiausių: nekilnojamojo turto brokerio, būsto paskolų brokerio, draudimo brokerio, matininko, turto vertintojo, architekto, interjero dizainerio, statybos ir apdailos specialistų. Savo srities profesionalų paieška kainuoja nemažai laiko ir nervų, o ir suradus juos, ne visada pavyksta pasiekti jų tarpusavio bendradarbiavimo, kuris suefektyvintų visą procesą.

Nekilnojamojo turto paslaugų tinklas „Capital“ – sprendimas ieškantiems nekilnojamojo turto paslaugų profesionalų. Tinklui priklausančios paslaugų įmonės tarpusavyje bendradarbiauja, todėl klientui nereikia ieškoti, kas patars kredito, draudimo ar interjero dizaino klausimais. Specialistai, kurių pagalbos gali prireikti bet kuriame būsto įsigijimo proceso etape, yra po vienu – „Capital“ – stogu.

spot_img

Vasaros vaisių „Rimi“ įsigykite pigiau: valgydami juos su sėklomis ir odele padarysite paslaugą organizmui

Ar žinojote, kad valgydami vaisius į šiukšliadėžę smarkiai nesusimąstydami galite išmesti didelę dalį jų vertingųjų medžiagų? Sveikatai palankios mitybos konsultantė, gydytoja dietologė dr. Edita Gavelienė vaisius rekomenduoja valgyti neluptus ir pasimėgauti net jų sėklomis...

Liepos mėnesio kainų tyrimas: „Lidl“ prekių krepšelis ir vėl pigiausias

Žemų kainų prekybos tinklo „Lidl“ dažno vartojimo prekių krepšelis – ir vėl pigiausias tarp penkių didžiųjų šalies prekybos tinklų, rodo naujausias rinkų tyrimų įmonės „SeeNext“ liepos mėnesį atliktas tyrimas. Jo metu slaptiems pirkėjams apsilankius...

Taupymo žaidynėse darykite kaip šveicarai: naudokitės „Iki“ nuolaidomis sūriui, mėsos gaminiams ir pasigaminkite šį...

Patikimiausias būdas sutaupyti, tačiau vis tiek mėgautis sočiu, skaniu ir kokybišku maistu – patiekalus planuoti pagal akcijas. Apriboti savęs tik konkrečiais prekių ženklais nereikės, jeigu apsipirksite „Iki“ – čia „Savaitgalio nuolaidiškėse“ lojaliems pirkėjams paskelbtos...

ORAI: Lietuviška vasara: vietomis lietūs, temperatūra iki 27°C, šilta

Šiandien didesnėje šalies dalyje trumpas lietus. Vėjas vakarų, pietvakarių 7–12 m/s. Aukščiausia temperatūra 22–27 laipsniai. Penktadienio dieną šiauriniuose rajonuose kai kur trumpai palis. Vėjas vakarinių krypčių, 7–12 m/s. Temperatūra naktį 12–17, dieną 22–27, pajūryje apie...

Liepos 18-oji: vardadieniai, dienos INFO, aludarių diena

Liepos 18-oji – Tarptautinė aludarių diena. Liepos aštuonioliktoji – 200-oji metų diena (ketvirtoji 29-osios metų savaitės diena), iki Naujųjų metų lieka 166 dienos. Savo vardadienius šiandien švenčia Arnoldas, Eimanas, Eimanė, Eimantas, Eimantė, Eimys, Ervinas, Kamilas, Kamilė,...

Astrologinė prognozė kitai savaitei

Astrologinė prognozė kitai savaitei, liepos 22 –28 dienoms. AVINAS Savaitės pradžioje seksis bet kokia veikla, tačiau laiko stoka gali trukdyti parodyti gerus ketinimus aplinkiniams bei įgyvendinti tai, ką norite. Jeigu pirksite techniką, būkite atidūs, reikalaukite garantijos,...

Astrologinė prognozė liepos 18-ajai, ketvirtadieniui

AVINAS. Tikriausiai neišvengsite tam tikros sumaišties, sunku bus susigaudyti, kas teisus ir kuo pasitikėti. Galbūt mėginsite susisiekti su specialistu, kad jums padėtų, paaiškintų. Jeigu keliaujate, galite kiek išklysti iš kelio. JAUTIS. Labiau gilinsitės į save,...

Astrologinė prognozė kitai savaitei

Astrologinė prognozė kitai savaitei, liepos 22 –28 dienoms. AVINAS Savaitės pradžioje seksis bet kokia veikla, tačiau laiko stoka gali trukdyti parodyti gerus ketinimus aplinkiniams bei įgyvendinti tai, ką norite. Jeigu pirksite techniką, būkite atidūs, reikalaukite garantijos,...

Pasinaudoję „Rimi“ nuolaidomis užsimarinuosite agurkų pigiau: gydytoja dietologė paaiškino naudą sveikatai

Populiarieji lietuviški agurkai tinka prie begalės patiekalų: vasarą šviežius pjaustome į šaltibarščius ir salotas, gardžiuojamės su medumi, o šviežiai paraugtus patiekiame prie kepsnių. Dabar metas raugintų ar marinuotų agurkų atsargų pasiruošti ir žiemai: juk...

Kelias iki parduotuvės vadovės: sėkminga šiaulietės Gintarės patirtis „Lidl“ prekybos tinkle

Iš emigracijos į tėvynę grįžusiai šiaulietei Gintarei prekybos tinklas „Lidl“ tapo pirmąja darboviete Lietuvoje. Kaip sako pati Gintarė, kandidatuoti į pardavėjos poziciją ją paskatino vakarietiška įmonės kultūra, dinamiškas darbas ir galimybė nuolat tobulėti. Parduotuvės...

Su „Rimi“ pasiruošite iškylai pigiau: štai, ką reikėtų su savimi pasiimti

Išsiruošus į gamtą ir įsisvajojus apie sočią vakarienę, kartais galima sulaukti siurprizų: staiga paaiškėja, kad puikiai atrodančios salotos, pabuvusios karštyje, sugedo, o desertas ištižo. Sveikatai palankios mitybos konsultantė, gydytoja dietologė dr. Edita Gavelienė sako,...

ORAI: Palangoje ir Šventojoje šiandien debesuota, temperatūra 19-22 °C, be kritulių

Palangoje šiandien bus debesuota su trumpais giedro dangaus periodais. Temperatūra svyruos nuo 19 °C vakare iki 22 °C dieną. Vėjas pūs 3-6 m/s greičiu, o gūsiai sieks 6-13 m/s. Kritulių nesitikima, o drėgnumas svyruos...

ORAI: Trečiadienio dieną kai kur trumpai palis, bet temperatūra išlieka aukšta

Trečiadienio dieną kai kur trumpai palis. Vėjas pietvakarių, vakarų, 7–12 m/s. Aukščiausia temperatūra 25–30, vakariniame šalies pakraštyje 22–24 laipsniai. Ketvirtadienį vietomis trumpai palis. Vėjas daugiausia vakarų, naktį 6–11 m/s, dieną 8–13 m/s. Temperatūra naktį 13–18,...

Liepos 17-oji: vardadieniai, dienos INFO, Dariaus ir Girėno žuvimo diena

Liepos 17-oji – Pasaulio lietuvių vienybės diena; Dariaus ir Girėno žuvimo diena; Pasaulinė emociukų diena. Liepos septynioliktoji – 199-oji metų diena (trečioji 29-osios metų savaitės diena), iki Naujųjų metų lieka 167 dienos. Savo vardadienius šiandien švenčia...

Astrologinė prognozė liepos 17-ajai, trečiadieniui

AVINAS. Palanku užsiimti veikla, susijusia su informacija, kelionėmis, tarptautine komercija. Galbūt iš užsienio ar iš oficialios institucijos gausite žinią, kvietimą susitikti su dominančiu asmeniu. JAUTIS. Jūsų aplinkoje sklandys permainų dvasia. Galite gauti pasiūlymą, kuris išspręs...

Naujos kartos taromatas pradėjo veikti šalia „Rimi“ prekybos centro Šiauliuose – per minutę apdoroja...

Skandinavijoje puikiai pasiteisinusi praktika atkeliavo į Lietuvą. Ne po vieną, o dešimtis užstato pakuočių iškart galintis priimti ir nuskaityti „Tomra R1“ taromatas praėjusią savaitę pradėjo veikti ir Šiauliuose šalia „Rimi“ prekybos centro Gegužių g....

Karo pabėgėlio iš Ukrainos įdarbinimas įmonei apkarto: tūkstantinė bauda ir teismų maratonai ateityje

„Freor LT“ įmonės vadovas R. Bernatonis nė negalvojo, kad karo pabėgėlio iš Ukrainos įdarbinimas kaip reikiant apkars jo bendrovei. Atvykėliui vos išėjus iš darbo paaiškėjo, jog šis jau kurį laiką neturi teisės gyventi Lietuvoje,...

Sukčiai pirmadienį iš žmonių pasisavino daugiau nei 100 tūkst. eurų

Biržuose ir Panevėžyje pirmadienį iš žmonių, įtariama, sukčiai pasisavino daugiau nei 100 tūkst. eurų, pranešė policija. Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato duomenimis, apie 11 val. 27 min. Biržuose vyras (gim. 1967 m.) pranešė apie prarastus...

ORAI: Karščiausia šios savaitės diena

Antradienį vakare kai kuriuose vakariniuose rajonuose truputį palis. Vėjas rytinių krypčių, 6–11 m/s, temperatūra 28–33 laipsniai karščio. Trečiadienio naktį daug kur trumpi lietūs, vietomis smarkūs. Kai kur perkūnija. Dieną vietomis trumpai palis. Vėjas pietryčių, pereinantis...

Liepos 16-oji: vardadieniai, dienos INFO, agronomų diena

Liepos 16-oji – Škaplierinė, prapjovos; Agronomų diena. Liepos šešioliktoji – 198-oji metų diena (antroji 29-osios metų savaitės diena), iki Naujųjų metų lieka 168 dienos. Savo vardadienius šiandien švenčia Auksė, Danguolė, Danguolis, Fausta, Faustas, Karmela, Karmelas, Vaigauda,...

Astrologinė prognozė liepos 16-ajai, antradieniui

AVINAS. Aklai nepulkite į naujoves, neskubėkite investuoti, ką nors skolintis arba skolinti pinigų, žaisti azartinių žaidimų. Pasisaugokite įvairių provokacijų, nes lengva patirti žalą. JAUTIS. Šiandieną lengva kai ką sugadinti tiek santykiuose, tiek karjeros reikaluose. Nuo...

Pirkėjai nusprendė ir skyrė „Best Buy Award“: „Iki“ lojalumo programa siūlo geriausią kainos ir...

Pirkėjams klausimų nekyla – pasak jų, daugiausiai naudos apsiperkant atneša „Iki“ programėlė arba kortelė. Būtent „Iki“ įvardijo dauguma pirkėjų, paprašytų nurodyti lojalumo programą, kuri siūlo geriausią kainos ir kokybės santykį Lietuvoje. Tokius rezultatus parodė...
spot_img

PORTALO SKAITOMIAUSI

spot_img

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS

spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img